Las inmobiliarias se desploman en la bolsa hoy. Estaba esperando a fin de mes para mostrar el gráfico de abril, pero es tanta la bajada que os la pongo ya. En lo que llevamos de mes los precios han bajado ya un 1.24% lo que supondría un descenso anual cercano al 20%. Un desplome bursátil como el de hoy no va a hacer sino acelerar este descenso. ¿Recordaremos el 24 de abril como el día que explotó la burbuja?
Como siempre, la muestra se ha realizado sobre pisos entre 50 y 120 metros cuadrados dentro de la ciudad de Barcelona. La linea naranja muestra el número de pisos en venta, mientras que la linea azul muestra el valor medio de los pisos. La linea negra es la tendencia.
Precio tendencia inicial : 416549 €
Precio tendencia final : 411358 €
Diferencia de precio en tendencia : -5191 €
Diferencia : -1.24 %
Variación anual % : -19.67 %
La media de pisos en venta durante los días de la muestra es de 4440 pisos, un 5% más que el mes pasado...
Actualización (25/4/2007): Siguiendo los consejos de Nod, éste es el gráfico utilizando el precio por metro cuadrado en lugar del precio medio.Precio tendencia inicial : 5201 € / m2
Precio tendencia final : 5166 € / m2
Diferencia de precio en tendencia : -35 € / m2
Diferencia : -0.68 %
Variacion anual % : -10.34 %
Datos de la muestra (media) : 6516.95 pisos
Efectivamente, la bajada es prácticamente la mitad de la calculada a partir del precio medio de los pisos.
6 comentarios:
Sacar una variacion anual de los datos de un mes me parece, como poco, arriesgado.
El grafico como de costumbre tendencioso a mas no poder para asi exagerar mas la caida. Sucede que si los ejes ordenados empezaran en cero casi no se notaria la diferencia.
Un buen ejemplo de un pesimo analisis economico. Justamente lo que hacen los diarios.
Hobbes, puedes mirar los datos de meses anteriores mirando anteriores entradas del blog. El gráfico es totalmente objetivo, a partir de datos que se recogen diariamente.
No pretende ser un análisis económico, más allá de la recogida de datos. No soy economista.
Un consejo para mejorar el estudio sería que te basases más en el precio por metro cuadrado (y tampoco es, que digamos, un valor objetivo) que en el precio de los pisos. De esta forma evitarás por lo menos un efecto perniciosos que se produce muchas veces en este tipo de estudios y que ya ha aparecido alguna vez en malaprensa.
Si, por ejemplo, en este mes se han puesto a la venta más pisos pequeños (pongamos por caso de 80-90 metros) los datos te mostrarán un descenso en el precio de la vivienda, cuando lo mismo puede que incluso el precio este aumentando.
Está claro que el precio por metro cuadrado tampoco es un indicador cien por cien fiable, ya que también varía con la zona y el tamaño del piso, pero al menos eliminas estas distorsiones. Sobre todo teniendo en cuenta que cada vez se venden casa más pequeñas, lo que puede que se refleje en tu estudio como un descenso del precio que en realidad no se está produciendo.
A hobbes decirle que es obvio que la gráfica no empieza de cero, pero siempre se toman tramos significativos cuando se quiere ver una tendencia (como en el perfil de etapa de la vuelta ciclista, no te enfades con TVE, pero en realidad no es así). Sobre que no se puede extrapolar un dato mensual a anual sí que tienes razón.
Gracias por el comentario, Nod. Intentaré sacar el precio por metro cuadrado de los datos que tengo.
Respecto a lo de extrapolar los datos de un mes a un año, es obvio que no se puede hacer. Pero es mucho más claro tener una idea aproximada de lo que signfica la variación mensual si la comparas con una "hipotética" variación anual si este ritmo se repitiera 12 meses.
BUeno mirando en general el articulo del mundo te comento unas cuantas apreciaciones:
- el articulo dice que el precio de la vivienda ha subido un 150% en 8 años, segun los datos que tengo a mi disposicion un piso que valia hace 10 años 10 Mill. vale hoy 100 Mill. por tanto ha habido un aumento porcentual del 900 % respecto del precio.
- si ves las cotizaciones de las principales constructoras en la bolsa de madrid puedes apreciar que desde principio de 2006 las acciones de estas han subido una media de entre 60-80% de su valor de cotizacion y es normal que los precios se desaceleren.
- para que realmente se produjera un pinchazo de la burbuja inmobiliaria deberia haber un descenso de los precios mucho mas espectaculares, lo podrias ver de manera que para que los precios de las viviendas fueran realmente bajos deberia haber un descenso del precio de la vivienda como minimo del 800 %.. cosa que parece harto imposible ya que aunque haya desaceleracion el precio aumenta entre un 8-10 % anual.
Otra fuente aquí:
http://www.expocasa.es/preciometro/
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