Pisoteando

Abandonando

2007-05-17T06:17:00.000-07:00

Tras descubrir el Preciómetro, del portal inmobiliario Expocasa, he decidido abandonar mi "estudio independiente". No tiene sentido estar recogiendo datos, cuando alguien ya hace lo mismo con muchísimos más datos.

Echándole un ojo a los datos del Preciómetro en Barcelona, a principio de año el precio del metro cuadrado estaba a 4980€ y a día de hoy está a 4889€. Es decir que ha descendido un 1.83%.

Teniendo en cuenta que ese descenso se ha producido integramente en los últimos 2 meses y medio, la bajada es considerable: un 0,73% al mes. Si se mantuviera el ritmo, los pisos bajarían un 8.78% anual.

También a destacar el Top 10 de poblaciones donde más bajan los pisos:

-9.39% Coruña (A)
-6.34% Valladolid
-5.86% Santa Coloma de Gramanet
-4.8% Viladecans
-4.42% Chiclana de la Frontera
-4.38% Cornellà de Llobregat
-4.26% Sant Boi de Llobregat
-2.72% Badalona
-2.45% Orihuela
-2.38% Granollers

donde la mitad de las poblaciones están en el área metropolitana de Barcelona.

Fuente: El Preciómetro

Los precios según Expocasa

2007-04-25T01:12:00.000-07:00

En un comentario de la entrada anterior, Lecter23 me informa de que Expocasa tiene un servicio llamado el Preciómetro, donde realiza un estudio muy completo del precio de los pisos. En ese estudio podemos ver que efectivamente los precios en la ciudad de Barcelona bajan desde principios de Marzo. De hecho se asegura que los precios están bajando en el 72% de poblaciones.

Pinchando

2007-04-24T03:38:00.000-07:00

Las inmobiliarias se desploman en la bolsa hoy. Estaba esperando a fin de mes para mostrar el gráfico de abril, pero es tanta la bajada que os la pongo ya. En lo que llevamos de mes los precios han bajado ya un 1.24% lo que supondría un descenso anual cercano al 20%. Un desplome bursátil como el de hoy no va a hacer sino acelerar este descenso. ¿Recordaremos el 24 de abril como el día que explotó la burbuja?

Como siempre, la muestra se ha realizado sobre pisos entre 50 y 120 metros cuadrados dentro de la ciudad de Barcelona. La linea naranja muestra el número de pisos en venta, mientras que la linea azul muestra el valor medio de los pisos. La linea negra es la tendencia.

Precio tendencia inicial : 416549 €
Precio tendencia final : 411358 €
Diferencia de precio en tendencia : -5191 €
Diferencia : -1.24 %
Variación anual % : -19.67 %

La media de pisos en venta durante los días de la muestra es de 4440 pisos, un 5% más que el mes pasado...

Actualización (25/4/2007): Siguiendo los consejos de Nod, éste es el gráfico utilizando el precio por metro cuadrado en lugar del precio medio.

Precio tendencia inicial : 5201 € / m2
Precio tendencia final : 5166 € / m2
Diferencia de precio en tendencia : -35 € / m2
Diferencia : -0.68 %
Variacion anual % : -10.34 %
Datos de la muestra (media) : 6516.95 pisos

Efectivamente, la bajada es prácticamente la mitad de la calculada a partir del precio medio de los pisos.

Marzo 2007

2007-04-04T00:48:00.000-07:00

Tras el parón del mes de Febrero, debido a algunos problemas en el sistema de recogida de datos, ya están aquí los resultados de Marzo. Como siempre, la muestra se ha realizado sobre pisos entre 50 y 120 metros cuadrados dentro de la ciudad de Barcelona. La linea naranja muestra el número de pisos en venta, mientras que la linea azul muestra el valor medio de los pisos. La linea negra es la tendencia.

Precio tendencia inicial : 418451 €
Precio tendencia final : 417408 €
Diferencia de precio en tendencia : -1042 €

Lo que significa que los pisos han bajado este mes un 0.24 %, lo que equivaldría a una bajada anual del 3.13 %

La media de datos por día en la muestra utilizada es de 4232 pisos.

En concordancia con la bajada de los pisos es destacable el aumento del número de pisos en venta que pasa de unos 4100 a principio de mes a casi 4400 a final de mes (un 7% más), lo que parece indicar que la tendencia del mercado es clara: empieza a haber más oferta que demanda. ¿Será este el principio del final?

Rebajas

2007-04-03T01:04:00.000-07:00

Fotocasa.es anuncia que más de 14.000 viviendas bajaron de precio durante el mes de marzo en toda España. En Madrid, la cifra de viviendas representa un 3%. Otro portal inmobiliario, yaencontre.com, dice que la subida de precios se ha estancado. Es de destacar que las noticias vienen ahora de portales inmobiliarios, quiás viendo que este tipo de noticias puede incrementar las visitas a sus páginas.

Burbuja

2007-03-20T03:42:00.000-07:00

Más noticias acerca inminente pinchazo de la burbuja en El Mundo y en 20 Minutos, donde se avisa de que el Financial Times ya lo ve más cerca.

Datos poco claros

2007-02-20T02:17:00.000-08:00

El Banco de España dice que las estadísticas sobre el precio de la vivienda no son muy claras. ¿Será quizás porque a quienes tienen intereses económicos no les interesa que lo sean? Las noticias que incitan a no comprar pisos aún son escasas pero parece que hay cada día más.

Enero 2007

2007-02-02T14:46:00.000-08:00

Resultados del segundo mes. Ésta es la evolución del precio de los pisos en venta durante el mes de enero de 2007. La muestra se ha realizado sobre pisos entre 50 y 120 metros cuadrados dentro de la ciudad de Barcelona. La linea naranja muestra el número de pisos en venta, mientras que la linea azul muestra el valor medio de los pisos. La linea negra es la tendencia.

Precio tendencia inicial : 414028 €
Precio tendencia final : 416391 €
Diferencia de precio en tendencia : +2362 €
Diferencia : +0.57 %
Datos de la muestra (media) : 3726 pisos

Esta tendencia muestra un aumento del 0,57% en el precio.

2007-02-01T07:00:00.000-08:00

La OCDE asegura que la vivienda está sobrevalorada en un 30% y algunos expertos culpan de ello al Euro. Paradójicamente, los precios de los pisos siguen expresándose en millones de pesetas.

Corrupción urbanística

2007-01-25T06:52:00.000-08:00

Demoledor informe internacional: la corrupción urbanística dispara el precio de la vivienda en España

Diciembre 2006

2007-01-01T00:00:00.000-08:00

Primeros datos del estudio. Ésta es la evolución del precio de los pisos en venta durante el mes de diciembre de 2006. La muestra se ha realizado sobre pisos entre 50 y 120 metros cuadrados dentro de la ciudad de Barcelona. La linea naranja muestra el número de pisos en venta, mientras que la linea azul muestra el valor medio de los pisos. La linea negra es la tendencia.

Precio tendencia inicial : 415287 €
Precio tendencia final : 415222 €
Diferencia de precio en tendencia : -64 €
Diferencia : -0.01 %
Datos de la muestra (media) : 3696 pisos

Esta tendencia muestra un descenso del 0,01% en el precio, es decir prácticamente una estabilidad en el precio.

Los precios de la vivienda en los medios

2006-11-24T10:00:00.000-08:00

Unos dicen que seguirá subiendo, aunque menos:
El precio de la vivienda subirá un 8,21% en 2006 y un 5,78% en 2007
La OCDE descarta una caída del precio de la vivienda en España

Otros que dentro de poco no subirá más:
Sebastián augura un 'crecimiento cero' del precio de la vivienda en poco tiempo

Unos advierten del riesgo de 'pinchazo' de la burbuja inmobiliaria:
Bruselas afirma que la 'burbuja inmobiliaria' amenaza el crecimiento económico español
Otros dicen que ese riesgo no es tan alto:
España es el cuarto país de la Zona Euro con menos riesgo de una caída de los precios de la vivienda

Pero España aparece a menudo en un grupo de países donde la especulación inmobiliaria ha alcanzado límites insospechados:

"Over the last ten years, house prices in Spain have surged by 150%, in the UK by 200% and in Ireland by as much as 300%"

"Gigantic levels of speculation remain and they won’t disappear unless forced by significant events, such as housing crashes in the US, Canada, Australia, England, Ireland and Spain. When one goes they will go, and the US is leading the pack"

Pisoteando

2006-11-21T05:35:00.000-08:00

Pisoteando nace con la intención de hacer un estudio independiente del precio de los pisos. El proyecto consiste en la recolección de datos sobre precios de anuncios de pisos. Por simplicidad, nos limitaremos al estudio de la ciudad de Barcelona. El objetivo es comprobar cual es la tendencia en el precio de los pisos de una forma objetiva e independiente.